Cuidados Especiais na hora de comprar um apartamento antigo
Mídia: ImovelWeb
O mais importante na hora da compra de um apartamento antigo é verificar as condições das instalações hidráulica e elétrica. ´As construções mais antigas usavam ferro nas suas tubulações o que acarreta um acúmulo de sujeira na parte interior do tubo, resultando, entre outras conseqüências, numa água amarelada e às vezes marrom´, exemplifica a arquiteta Heloisa Dabus. ´Já a parte elétrica pode estar mal direcionada, com uma entrada de carga de maneira incorreta para o apartamento´, acrescenta.
Heloisa explica que é importante a troca das colunas de água para o cobre, o que em prédio de apartamentos se torna ainda mais complicado visto que é preciso contar também com os vizinhos, já que não adianta trocar apenas a coluna de um apartamento. ´Se não for trocado o de cima e o de baixo, os tubos não encaixam´, justifica. Trocar as colunas de água, normalmente é responsabilidade do condomínio. É aconselhável também trocar os ramais internos (as ramificações no próprio apartamento), juntamente com a troca dos azulejos e pisos. ´Os azulejos/pisos antigos são muito escuros e feios, e o custo de uma peça de um azulejo antigo, no museu de azulejo é muito caro, vale a pena aproveitar para trocá-los também´, aconselha a arquiteta. É importante lembrar que em uma reforma pode-se mexer em quase tudo, mas as prumadas de elétrica, hidráulica, incêndio, gás, entre outros não podem ser alteradas em um edifício.
Mas não comece a desanimar, esse tipo de gasto, na verdade, é um investimento, pois além de melhorar as qualidades de vida no apartamento (sem problemas e chateações com vazamentos, infiltrações, luzes que não acendem entre outros) valoriza o imóvel que apresenta como vantagens em relação ao novo, ambientes maiores e boa localização. ´Não há mais espaço para a construção de prédios em alguns pontos da cidade, restando apenas a opção da reforma no apartamento antigo´, comenta Heloisa. ´Nesse caso deve-se tomar o cuidado para não quebrar paredes que sejam estruturais, ou pilares de sustentação ou ainda paredes hidráulicas, aquelas que possuem as tubulações embutidas´, completa.
Ela ainda aponta que o orçamento da obra depende basicamente do tipo de material de acabamento que será usado, sendo possível adaptar esse processo ao bolso do cliente, já que muitas lojas facilitam o pagamento em até oito vezes sem juros. ´Meu objetivo é deixar o cliente satisfeito. Meu trabalho é solucionar seus problemas´, resume a arquiteta. Para isso, Heloisa conta com uma equipe de profissionais especializados em cada setor da obra, como engenheiros elétrico, hidráulico, de estrutura (para avaliar a sustentação do imóvel) entre outros.
´Não adianta apenas um bom projeto e um bom orçamento, é necessário o gerenciamento das obras por profissionais preparados´. Esse comprometimento até o final da obra geralmente é orçado entre 10 e 15% do valor da reforma, mas evita dor de cabeça para os proprietários, já que principalmente apartamentos antigos não possuem plantas detalhadas sobre suas instalações sendo necessário um levantamento cadastral (uma planta é feita baseada nas estruturas e medidas do imóvel através de uma trena digital). Porém esse levantamento nem sempre pode prever toda a realidade na estrutura da planta, o que pode acarretar em mudanças de planos.
Nessa época de atualização do imóvel, a recomendação é de não permanecer no apartamento, pois além da sujeira, barulho e outros incômodos o prazo de entrega, no mínimo, dobra.