Transformar um imóvel
Mídia: Vanessa Guerreiro - Folha SP
Transformar um imóvel residencial em um comercial exige muito mais que noções de decoração para trocar a mesa de jantar pôr uma de atendimento. O principal empecilho, de acordo com arquitetos e engenheiros consultados pela Folha, é o zoneamento. O primeiro passo é consultar a administração regional do bairro para saber se a transformação é permitida e conseguir informações detalhadas, afirma a arquiteta Heloisa Dabus da Dabus Arquitetura (3062-6060), que faz de 8 a 12 reformas desse tipo pôr ano. As áreas chamadas de Z1 pela lei de zoneamento de São Paulo são estritamente residenciais, e as chamadas de Z2, Z3 e Z4 permitem que sejam mescladas construções residenciais com comércio, em diferentes graus: enquanto Z2 são predominantemente residenciais, com comércio em pequena escala, Z4 são de uso misto.
Estrutura
Silvana Speranza, 35, gerente de uma corretora de imóveis em Bauru (345 Km a noroeste de São Paulo), transformou uma casa antiga em um escritório. Começou a reforma sozinha, mas desistiu e contratou uma arquiteta. 'Cheguei a quebrar a parede da entrada, mas fiquei com medo de causar um acidente ou fazer modificações que prejudicassem a estrutura do imóvel', afirma. Para ficar com aspecto comercial, o pé-direito alto foi rebaixada, alguma parede mudaram de lugar, e a varanda foi fechada. 'As janelas da fachada ganharam esquadrias de ferro pôr uma questão de segurança, mas mantivemos o jardim para preservar o ar residencial, o aconchego'.
Risco
Se o imóvel tem estrutura de concreto - como pilares, vigas e lajes - , o risco de abalar a estrutura com uma parede derrubada é menor, de acordo com o engenheiro André Custódio Borges, 31, da Vertente Engenharia. 'Geralmente, as casas mais antigas não tem essa estrutura, e o apoio do telhado é a própria alvenaria. Nesse caso, para eliminar uma parede, é preciso reforçar com pilares e vigas o resto da casa ou usar estrutura metálica', diz. Heloisa, que sempre trabalha com uma equipe de engenheiros, defende a sustentação com estrutura metálica. 'Embora seja mais cara e exija mão-de-obra especializada, agiliza a obra e é um material mais limpo.' Ela ressalta que o acompanhamento profissional é imprescindível. 'Há uma responsabilidade técnica', justifica.
Banheiros
Outros cuidados na conversão de residência para o comércio são o aterramento para a rede de computadores e a colocação de um piso elevado, opção que garante flexibilidade para áreas maiores. Normalmente relegados a segundo plano, os banheiros merecem atenção. O Código de Obras e Edificações do município determina número de banheiros de acordo com a metragem do imóvel. 'É necessário pelo menos um banheiro feminino e um masculino, ainda que os empregados sejam do mesmo sexo',diz Heloisa.
Iluminação e revestimento garantem conforto
Para garantir a funcionalidade e o conforto no escritório criando a partir de um imóvel residencial, o acabamento e a iluminação também são partes importantes. Para o arquiteto Pedro Fiorano,38, que gerencia de 8 a 9 reformas pôr ano, o piso ideal deve suportar o alto tráfego. Boas opções são o porcelanato ou o carpete de alta compactação (de madeira), que contribui para a absorção acústica. A iluminação também deve ser ajustada: 'É responsável pelo bem-estar dos freqüentadores'. A luz amarela, que fica agradável em uma sala, pôr exemplo, é muito fraca para o ambiente de trabalho, explica Heloisa Dabus.